Análise do Mercado Imobiliário em Lisboa e Porto: Tendências e Perspetivas para 2023
O fecho de 2023 trouxe consigo revelações intrigantes sobre o mercado imobiliário em Lisboa e Porto, dois polos cruciais que moldam as tendências em Portugal. De acordo com o Índice de Preços Residenciais, Lisboa testemunhou um aumento homólogo de 6,3% no último trimestre do ano, destacando-se pela sua resistência à tendência de abrandamento que caracterizou o cenário nacional.
Resiliência de Lisboa: Aumento Homólogo de 6,3%
Mesmo mantendo-se como um dos índices de valorização mais baixos na Área Metropolitana de Lisboa (com apenas a Amadora registando uma subida inferior de 5,5%), o facto de Lisboa contrariar a tendência predominante merece uma análise mais detalhada. Na análise do mercado imobiliário nacional observou-se uma travagem considerável, com uma valorização de aproximadamente 12%, a capital portuguesa manteve uma taxa de variação homóloga de 6,3%, em comparação com os 7,1% registados no final de 2022.
Em termos de preços médios em 2023, as transações atingiram uma média de 4.548€/m2 em Lisboa e 3.031€/m2 no Porto
Análise da Estabilidade: Variação Trimestral em Lisboa
Na análise do Mercado Imobiliário podemos ver a estabilização da taxa de variação homóloga em Lisboa, com variações trimestrais entre 1,0% e 2,0%, sugere um quadro de estabilização numa altura em que o ciclo recente de valorização pode estar a esgotar-se. Este ciclo, impulsionado pelo comportamento dos concelhos mais acessíveis, especialmente nas periferias de Lisboa e Porto, foi um motor essencial para o crescimento dos preços nos últimos anos.
Tendências na Margem Sul do Tejo: Valorização em Torno dos 20%
Os concelhos da margem sul do Tejo, na AM Lisboa, ilustram claramente esta fase do mercado. Na análise do Mercado Imobiliário registara-se uma valorização em torno dos 20% no final de 2023, impulsionados por uma trajetória ascendente nos últimos dois anos. Contudo, esta trajetória sugere que a margem para subir preços nestes mercados torna-se progressivamente mais baixa, enquanto os concelhos mais caros começam a inverter a curva de desaceleração dos últimos anos.
Sinais de Estabilização no Porto: Variação Homóloga de 10,7%
Em Lisboa, a análise do Mercado Imobiliário mostra-nos que esta realidade já se manifesta, e no Porto, onde o comportamento do mercado geralmente reflete uma desfasagem temporal face à capital, começam a surgir os primeiros sinais de estabilização. No quarto trimestre de 2023, a variação homóloga do Índice de Preços Residenciais no Porto atingiu os 10,7%, uma taxa que, apesar de ser inferior aos 16,9% registados no final de 2022, mostra-se estável há dois trimestres.
Na análise do Mercado Imobiliário, em termos de preços médios em 2023, as transações atingiram uma média de 4.548€/m2 em Lisboa e 3.031€/m2 no Porto, consolidando essas cidades como os mercados mais caros nas respetivas Áreas Metropolitanas. Relativamente às vendas, as projeções do Sistema de Informação Residencial indicam 8.500 transações concretizadas em Lisboa e 5.900 no Porto ao longo de 2023. Embora estes números representem uma diminuição em relação a 2022 (23% em Lisboa e 16% no Porto), há indícios de uma trajetória de estabilização trimestral, com sinais até de aumento na segunda metade do ano.
Perspectivas de 2024: Evolução do Mercado Imobiliário em Lisboa e Porto
À medida que entramos em 2024, a dinâmica do mercado imobiliário em Lisboa e Porto continua a evoluir. A análise detalhada destas tendências é essencial para compreender o cenário atual e antecipar os desenvolvimentos futuros num setor tão crucial para a economia portuguesa.
