Análise do Mercado Imobiliário Português: Tendências e Variações em 2023
O mercado imobiliário em Portugal Continental encerrou o ano de 2023 com um aumento homólogo nos preços de venda da habitação de 11,8%, revelando uma notável desaceleração em comparação ao expressivo crescimento de 18,7% observado no final de 2022.
Variação Trimestral: Tendências de Desempenho
Essa desaceleração, no Mercado Imobiliário, também se manifestou na taxa de variação trimestral, que passou de 3,7% no terceiro trimestre de 2023 para 1,6% no último trimestre, representando a variação mais baixa em quase três anos. A última vez que uma taxa inferior foi registrada remonta ao primeiro trimestre de 2021, com uma variação de 1,2%.
A Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) destaca-se como a região mais cara, com vendas em 2023 a 2.935€/m2
Apesar do abrandamento, o indicador homólogo de quase 12% reflete uma valorização robusta, sustentando-se em um comportamento previsto, dado o histórico de acentuadas valorizações, mesmo nas regiões consideradas mais acessíveis. Naturalmente, o mercado atinge um ponto onde a margem de subida dos preços se torna progressivamente menor.
Resiliência dos Preços: Impacto nas Transações
Uma perspetiva positiva em relação ao comportamento dos preços em 2023 é a sua resiliência face à diminuição no número de transações. Em 2023, o volume de vendas residenciais reduziu cerca de 17% em comparação ao ano anterior. Contudo, esse resultado, predominantemente influenciado pelos primeiros meses do ano, não exerceu grande pressão sobre os preços.
Projeções para 2023: Estabilidade e Crescimento no Mercado Imobiliário
Projeções do Sistema de Informação Residencial (SIR) indicam que, no primeiro trimestre de 2023, ocorreram 33.100 transações de habitação em Portugal Continental, representando uma quebra trimestral de 9%. A partir desse ponto, o mercado manteve um patamar trimestral de cerca de 33.000 transações, com taxas de variação positivas nos últimos dois trimestres do ano. No terceiro trimestre de 2023, as vendas aumentaram 0,9%, e no último trimestre cresceram 1,3%.
Análise Detalhada dos Preços em 2023:
De acordo com dados do Sistema de Informação Residencial (SIR), as casas em Portugal Continental foram transacionadas, em média, por 2.257€/m2 em 2023. Este preço médio variou entre os 3.465€/m2 no segmento de habitação nova e os 2.114€/m2 no segmento de habitação usada.
Diferenças Regionais: Destaque para a Área Metropolitana de Lisboa
A Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) destaca-se como a região mais cara, com vendas em 2023 a 2.935€/m2, superando em 11% os preços praticados no Algarve (2.635€/m2) e em 32% os da Área Metropolitana do Porto (2.220€/m2). Essa diferença é ainda mais acentuada no segmento de habitação nova, onde as vendas na AM Lisboa atingiram 4.642€/m2, superando em 24% o Algarve e em 40% a AM Porto.
Na habitação usada, a diferença de preços é menos pronunciada, ficando em +8% relativamente ao Algarve e em +36% em relação à AM Porto. Em números específicos, as vendas de usados na AM Lisboa em 2023 situaram-se em 2.742€/m2, no Algarve em 2.536€/m2, e na AM Porto em 2.012€/m2.
Análise do Mercado Imobiliário em 2023: Tendências e Implicações
A análise do mercado imobiliário em 2023 revela nuances interessantes, desde a desaceleração nos aumentos de preços até à resiliência face à diminuição nas transações. O cenário continua a evoluir, e a compreensão dessas tendências é fundamental para todos os intervenientes no mercado.
