Análise das Rendas Imobiliárias em Lisboa e Porto no 4º Trimestre de 2023
O encerramento de 2023 revela um cenário intrigante no mercado de arrendamento de Lisboa e Porto, com mudanças significativas nas tendências das rendas.
Enquanto as rendas Imobiliárias em Lisboa enfrentam uma inversão notável, o Porto mantém uma trajetória positiva, ainda que desacelerada, trazendo implicações importantes para inquilinos e proprietários.
Em Lisboa, a renda média contratada para habitação atingiu os 19,0€/m2 em 2023, um valor inédito.
Fonte: Confidencial Imobiliário
Lisboa: Inversão e Desaceleração
O Índice de Rendas Residenciais apontou uma variação trimestral de -2,2% em Lisboa no último trimestre de 2023, consolidando uma tendência negativa que se iniciou no trimestre anterior. Este declínio surge após um ciclo de aumentos acentuados, iniciado em meados de 2022. Esse movimento pode ser interpretado como uma resposta dos proprietários aos limites de atualização nos contratos vigentes e à crescente incerteza no mercado de arrendamento.
A travagem no terceiro trimestre de 2023 indicou que o mercado atingiu possivelmente o pico de rendas, após uma escalada evidente na taxa de variação homóloga do Índice de Rendas. Os novos contratos celebrados no segundo trimestre de 2023 apresentaram rendas 29,6% acima do mesmo período do ano anterior, refletindo a intensidade do aumento nos últimos dezoito meses. Contudo, a taxa de variação homóloga desacelerou significativamente, encerrando o ano em 8,7%.
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Porto: Desaceleração, mas Ainda Positivo
No Porto, as rendas dos novos contratos mantiveram uma subida trimestral de 0,9% no último trimestre de 2023, indicando uma clara perda de fôlego em comparação com o aumento de 3,2% registado no trimestre anterior. Este mercado, embora ligeiramente desfasado temporalmente em relação às rendas Imobiliárias em Lisboa, alinha-se com tendências semelhantes. A desaceleração é evidente, comparando a taxa de variação homóloga de 30,2% no último trimestre de 2022 com os 11,7% alcançados no final de 2023.
Rendas Contratadas: Aumentos Acumulados
Apesar da recente desaceleração, os valores médios contratados continuam a evidenciar um aumento acumulado nos últimos dezoito meses. As rendas Imobiliárias em Lisboa, indica uma renda média contratada para habitação atingiu os 19,0€/m2 em 2023, um valor inédito e consideravelmente superior à média de 15,5€/m2 registada em 2022. Isso traduz-se numa renda média de 1.578€ por fogo em 2023, comparada com os 1.292€ em 2022.
No Porto, a tendência é semelhante, embora os valores sejam inferiores. A renda média contratada em 2023 atingiu os 15,1€/m2, também um pico anual e significativamente acima dos 12,0€/m2 contratados no ano anterior. Em termos de valor médio por fogo, os novos contratos no Porto foram celebrados com uma renda média de 1.201€ em 2023, comparada com os 930€ registados em 2022.
O panorama das rendas Imobiliárias em Lisboa e Porto apresenta uma dinâmica em evolução, com desafios e oportunidades para locatários e proprietários. A análise detalhada destas tendências é crucial para entender as mudanças no mercado imobiliário e tomar decisões informadas no setor de arrendamento. À medida que entramos em 2024, a monitorização contínua destes indicadores será fundamental para antecipar e responder às dinâmicas em constante evolução do mercado de arrendamento.
