Como Baixar a Prestação do Crédito Habitação em 2024?
Nos últimos anos, os mutuários têm enfrentado desafios significativos devido ao aumento das taxas de juro, refletindo-se em prestações mensais mais elevadas nos créditos habitação indexados à Euribor. Entretanto, o Governo tem implementado medidas para atenuar esse impacto e oferecer alternativas viáveis aos consumidores. Neste artigo, exploraremos quatro soluções disponíveis em 2024 para reduzir a prestação do seu crédito habitação.
Os beneficiários devem apresentar uma taxa de esforço superior a 35% e rendimento anual dentro do sexto escalão do IRS
Bonificação dos Juros
Até 31 de dezembro de 2024, está em vigor a bonificação dos juros para contratos de crédito habitação, visando aliviar o encargo da prestação do crédito mensal dos mutuários. Esta medida aplica-se a contratos celebrados até 15 de março de 2023, com um montante inicial contratado igual ou inferior a 250 mil euros, associados a uma taxa de juro variável. Os beneficiários devem apresentar uma taxa de esforço superior a 35% e rendimento anual dentro do sexto escalão do IRS.
A bonificação incide sobre a diferença entre os juros calculados com base na Euribor atual e aqueles calculados considerando uma taxa de 3%, proporcionando um desconto na prestação mensal.
Moratória de Capital
A moratória de capital permite a fixação da prestação dos contratos de crédito habitação por 24 meses, oferecendo um alívio temporário aos mutuários. Esta medida, aplicável a contratos celebrados até 15 de março de 2023, baseia-se em 70% da Euribor a seis meses do mês anterior ao pedido. Embora proporcione uma redução imediata na prestação do crédito, é importante considerar o aumento do custo total do empréstimo devido ao capital diferido.
Reembolso Antecipado sem Cobrança de Comissão
Até 31 de dezembro de 2024, os mutuários têm a oportunidade de amortizar total ou parcialmente os empréstimos sem encargos adicionais. Esta medida, aplicável a contratos com taxa variável ou em período variável de taxa de juro mista, permite a redução do valor do capital em dívida e dos juros associados, resultando numa diminuição da prestação do crédito.
Renegociação ou Transferência do Crédito Habitação
A renegociação do contrato com o banco ou a transferência do crédito para outra instituição são opções viáveis para reduzir a prestação do crédito. Através da renegociação, os mutuários podem negociar condições como o spread, o prazo do indexante, o regime da taxa de juro, o prazo para pagar o empréstimo e a modalidade de reembolso. Esta abordagem permite não apenas a redução da prestação mensal, mas também a diminuição do custo total do empréstimo ao longo do tempo.
Desta forma, existem várias opções disponíveis para os mutuários que procuram reduzir a prestação do crédito habitação em 2024. Desde a bonificação dos juros até à renegociação do contrato, cada solução oferece vantagens distintas, dependendo da situação financeira de cada família.
É crucial analisar cuidadosamente todas as alternativas e consultar um especialista financeiro antes de tomar qualquer decisão. Com planeamento e informação adequados, é possível enfrentar os desafios financeiros com maior tranquilidade e segurança normal com o banco.
A moratória de capital permite a fixação da prestação dos contratos de crédito habitação por 24 meses
